想買房但不知道房仲跟代銷這兩個工作差異在哪別擔心!2023年信義房屋帶您分清這兩者的差別! 很多人總是搞不清楚，覺得都是賣房子的阿哪有差? 這樣說也沒有錯，不過他們既然有不同的稱呼，代表他們還是有實質上差異的。一起來看問答了解吧!
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可以先告訴我房仲跟代銷的定義各自是什麼嗎?
- 房仲:
是指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務，經營方式有分直營店及加盟店兩種，仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋樑。
- 代銷:
指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。屬於不動產初級市場，是消費者與建築業者之間的橋樑。
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那房仲跟代銷工作內容最大的差別是甚麼呢?
- 銷售主體:
代銷的銷售主體為預售屋與新成屋（以建案為主）; 仲介的銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。
- 房子的來源:
代銷賣的房子來源是代替建設公司進行房子的銷售，多間或整批的委託，少則十幾戶，多的到幾千戶都有是個案情況而定。
而房仲賣的房子來源則是個人或法人，也就是房子的持有者個案委託，仲介業開發案子的方法就是區域商圈經營。
- 議價空間:
房仲業的市場競爭雖然比較激烈，但是因為現在成交資訊都有內政部的實價登錄網站可以查訊，另外信義的APP也有成交價格的相關資訊，因此在資訊上比較不會有買賣雙方資訊不對稱的情況發生，相對的也比較理性。
而代銷因為有各家廠商的合約規定，並且有銷售時期及策略上的不同，因此很難有參考價格並且議價空間比較小。
- 工作內容:
房仲的工作是比較機動性的，需要常常在外面到處走動，客戶也需要主動出擊去做陌生開發，另外在工作上接觸的產品類型也不同，房仲會接觸到新中古屋、土地、店面的各種類型產品，也需要熟悉區域生活機能。
代銷的話則是一段時間都會在固定的案場工作，等這個案場的房子銷售完畢了，才會調整工作地點，客戶也是自己登門拜訪的。代銷的產品類型就是新屋，但是對於市場需求、建築工法的資訊就會需要掌握更多。
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如果我要找工作，或是我是新人的話，哪一種行業會比較適合我呢?
因為代銷有和建設公司簽約的壓力，會比仲介業者更需要專業的知識及銷售和應對技巧，從土地成本、市場調查、產品定位、規劃設計建議、廣告建議、行銷企劃建議及代理現場銷售等都有，徵人條件也大多要求要有幾年以上在房地產業工作的相關經驗。因此如果是要進不動產業的新手，大多通常會從徵人門檻比較低的仲介業學習有關房地產的知識做為開始!
那麼做為一個想進入房仲業的新手，信義房屋就是你最好的選擇!有親切帶你入門的師徒制，在公司福利制度上也有彈性福利幣可以選擇，讓你可以輕鬆掌握有關房仲的各種專業知識，並且在這份工作上獲得幸福與成就感喔!
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